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首套二手住宅贷款降折扣 京城10家银行再推八五折
发布日期:2019-09-01 19:00   来源:未知   阅读:

  继央行年内第五次宣布降息后,北京二手住宅市场复苏再添助力。前日,北京晨报记者从机构获悉,北京首套二手住宅贷款盛行八五折优惠利率。北京多个中介门店经纪人纷纷证实:“购买首套二手住宅,银行贷款利率最低可以达到八五折。”

  北京多家银行的首套二手住宅贷款利率已经出现松动。据伟嘉安捷统计数据显示,截至今年12月8日,在北京15家银行中,工商银行、邮政储蓄、兴业银行、华夏银行、友利银行5家银行的首套二手住宅贷款利率优惠幅度为八八折;中国银行、建设银行、农业银行、光大银行等10家银行的首套二手住宅贷款利率优惠幅度为八五折,占比达到60%。

  伟嘉安捷分析师吴昊对北京晨报记者说,“临近今年年底,虽然各家银行已经到了盘点封账阶段,但是在今年央行多次降息降准的宽松政策背景下,北京有超过半数银行的首套二手住宅贷款利率重新回归八五折,为购房人在年末贷款购买二手住宅提供了较大的实惠。”

  “现在多家银行对于首套二手住宅贷款打八五折,并没有太多的苛刻条件限制。通常情况下,客户购买首套二手住宅,若是月收入是月供的2倍,且没有其他不符合银行规定的逾期贷款情形,基本上都可以获得银行给予的八五折利率优惠。”链家地产[微博]紫金长安北店张闻经理说。

  与去年同期不同,今年12月多数银行的放款速度依然保持平稳。据吴昊介绍说,以商业贷款为例,银行正常放款平均速度为5至7天左右,在去年年底时,由于整体政策环境趋紧,银行放款的平均速度都在15至20天左右,有的银行的放款速度甚至延长为3个多月。“这一情况在今年年底有了明显的改观,目前购房人在过户后,银行平均放款速度在10个工作日左右,有的银行最快一周即可放款。”吴昊说。

  易居智库研究总监严跃进认为,由于今年北京多数银行在放款节奏的调配上较为合理,所以在今年年底没有出现额度不足的情况。此外,在央行年内多次降准后,银行的账面资金比较宽裕,也保障了年底放款速度的平稳。

  继央行年内第五次宣布降息后,北京二手住宅市场复苏再添助力。前日,北京晨报记者从机构获悉,北京首套二手住宅贷款盛行八五折优惠利率。北京多个中介门店经纪人纷纷证实:“购买首套二手住宅,银行贷款利率最低可以达到八五折。”

  北京多家银行的首套二手住宅贷款利率已经出现松动。据伟嘉安捷统计数据显示,截至今年12月8日,在北京15家银行中,工商银行、邮政储蓄、兴业银行、华夏银行、友利银行5家银行的首套二手住宅贷款利率优惠幅度为八八折;中国银行、建设银行、农业银行、光大银行等10家银行的首套二手住宅贷款利率优惠幅度为八五折,占比达到60%。

  伟嘉安捷分析师吴昊对北京晨报记者说,“临近今年年底,虽然各家银行已经到了盘点封账阶段,但是在今年央行多次降息降准的宽松政策背景下,北京有超过半数银行的首套二手住宅贷款利率重新回归八五折,为购房人在年末贷款购买二手住宅提供了较大的实惠。”

  “现在多家银行对于首套二手住宅贷款打八五折,并没有太多的苛刻条件限制。通常情况下,客户购买首套二手住宅,若是月收入是月供的2倍,且没有其他不符合银行规定的逾期贷款情形,基本上都可以获得银行给予的八五折利率优惠。”链家地产[微博]紫金长安北店张闻经理说。

  与去年同期不同,今年12月多数银行的放款速度依然保持平稳。据吴昊介绍说,以商业贷款为例,银行正常放款平均速度为5至7天左右,在去年年底时,由于整体政策环境趋紧,银行放款的平均速度都在15至20天左右,有的银行的放款速度甚至延长为3个多月。“这一情况在今年年底有了明显的改观,目前购房人在过户后,银行平均放款速度在10个工作日左右,有的银行最快一周即可放款。”吴昊说。

  易居智库研究总监严跃进认为,由于今年北京多数银行在放款节奏的调配上较为合理,所以在今年年底没有出现额度不足的情况。此外,在央行年内多次降准后,银行的账面资金比较宽裕,也保障了年底放款速度的平稳。

  继央行年内第五次宣布降息后,北京二手住宅市场复苏再添助力。前日,北京晨报记者从机构获悉,北京首套二手住宅贷款盛行八五折优惠利率。北京多个中介门店经纪人纷纷证实:“购买首套二手住宅,银行贷款利率最低可以达到八五折。”

  北京多家银行的首套二手住宅贷款利率已经出现松动。据伟嘉安捷统计数据显示,截至今年12月8日,在北京15家银行中,工商银行、邮政储蓄、兴业银行、华夏银行、友利银行5家银行的首套二手住宅贷款利率优惠幅度为八八折;中国银行、建设银行、农业银行、光大银行等10家银行的首套二手住宅贷款利率优惠幅度为八五折,占比达到60%。

  伟嘉安捷分析师吴昊对北京晨报记者说,“临近今年年底,虽然各家银行已经到了盘点封账阶段,但是在今年央行多次降息降准的宽松政策背景下,北京有超过半数银行的首套二手住宅贷款利率重新回归八五折,为购房人在年末贷款购买二手住宅提供了较大的实惠。”

  “现在多家银行对于首套二手住宅贷款打八五折,并没有太多的苛刻条件限制。通常情况下,客户购买首套二手住宅,若是月收入是月供的2倍,且没有其他不符合银行规定的逾期贷款情形,基本上都可以获得银行给予的八五折利率优惠。”链家地产[微博]紫金长安北店张闻经理说。

  与去年同期不同,今年12月多数银行的放款速度依然保持平稳。据吴昊介绍说,以商业贷款为例,银行正常放款平均速度为5至7天左右,在去年年底时,由于整体政策环境趋紧,银行放款的平均速度都在15至20天左右,有的银行的放款速度甚至延长为3个多月。“这一情况在今年年底有了明显的改观,目前购房人在过户后,银行平均放款速度在10个工作日左右,有的银行最快一周即可放款。”吴昊说。

  易居智库研究总监严跃进认为,由于今年北京多数银行在放款节奏的调配上较为合理,所以在今年年底没有出现额度不足的情况。此外,在央行年内多次降准后,银行的账面资金比较宽裕,也保障了年底放款速度的平稳。

  继央行年内第五次宣布降息后,北京二手住宅市场复苏再添助力。北京首套二手住宅贷款盛行八五折优惠利率。北京多个中介门店经纪人纷纷证实:“购买首套二手住宅,银行贷款利率最低可以达到八五折。”

  北京多家银行的首套二手住宅贷款利率已经出现松动。据伟嘉安捷统计数据显示,截至今年12月8日,在北京15家银行中, 工商银行 、邮政储蓄、 兴业银行 、 华夏银行 、友利银行5家银行的首套二手住宅贷款利率优惠幅度为八八折; 中国银行 、 建设银行 、 农业银行 、 光大银行 等10家银行的首套二手住宅贷款利率优惠幅度为八五折,占比达到60%。

  伟嘉安捷分析师说,“临近今年年底,虽然各家银行已经到了盘点封账阶段,但是在今年央行多次降息降准的宽松政策背景下,北京有超过半数银行的首套二手住宅贷款利率重新回归八五折,为购房人在年末贷款购买二手住宅提供了较大的实惠。”

  “现在多家银行对于首套二手住宅贷款打八五折,并没有太多的苛刻条件限制。通常情况下,客户购买首套二手住宅,若是月收入是月供的2倍,且没有其他不符合银行规定的逾期贷款情形,基本上都可以获得银行给予的八五折利率优惠。”链家地产紫金长安北店张闻经理说。

  与去年同期不同,今年12月多数银行的放款速度依然保持平稳。以商业贷款为例,银行正常放款平均速度为5至7天左右,在去年年底时,由于整体政策环境趋紧,银行放款的平均速度都在15至20天左右,有的银行的放款速度甚至延长为3个多月。“这一情况在今年年底有了明显的改观,目前购房人在过户后,银行平均放款速度在10个工作日左右,有的银行最快一周即可放款。”伟嘉安捷的分析师说。

  易居智库研究总监严跃进认为,由于今年北京多数银行在放款节奏的调配上较为合理,所以在今年年底没有出现额度不足的情况。此外,在央行年内多次降准后,银行的账面资金比较宽裕,也保障了年底放款速度的平稳。

  继央行年内第五次宣布降息后,北京二手住宅市场复苏再添助力。北京首套二手住宅贷款盛行八五折优惠利率。北京多个中介门店经纪人纷纷证实:“购买首套二手住宅,银行贷款利率最低可以达到八五折。”

  北京多家银行的首套二手住宅贷款利率已经出现松动。据伟嘉安捷统计数据显示,截至今年12月8日,在北京15家银行中, 工商银行 、邮政储蓄、 兴业银行 、 华夏银行 、友利银行5家银行的首套二手住宅贷款利率优惠幅度为八八折; 中国银行 、 建设银行 、 农业银行 、 光大银行 等10家银行的首套二手住宅贷款利率优惠幅度为八五折,占比达到60%。

  伟嘉安捷分析师说,“临近今年年底,虽然各家银行已经到了盘点封账阶段,但是在今年央行多次降息降准的宽松政策背景下,北京有超过半数银行的首套二手住宅贷款利率重新回归八五折,为购房人在年末贷款购买二手住宅提供了较大的实惠。”

  “现在多家银行对于首套二手住宅贷款打八五折,并没有太多的苛刻条件限制。通常情况下,客户购买首套二手住宅,若是月收入是月供的2倍,且没有其他不符合银行规定的逾期贷款情形,基本上都可以获得银行给予的八五折利率优惠。”链家地产紫金长安北店张闻经理说。

  与去年同期不同,今年12月多数银行的放款速度依然保持平稳。以商业贷款为例,银行正常放款平均速度为5至7天左右,在去年年底时,由于整体政策环境趋紧,银行放款的平均速度都在15至20天左右,有的银行的放款速度甚至延长为3个多月。“这一情况在今年年底有了明显的改观,目前购房人在过户后,银行平均放款速度在10个工作日左右,有的银行最快一周即可放款。”伟嘉安捷的分析师说。

  易居智库研究总监严跃进认为,由于今年北京多数银行在放款节奏的调配上较为合理,所以在今年年底没有出现额度不足的情况。此外,在央行年内多次降准后,银行的账面资金比较宽裕,也保障了年底放款速度的平稳。

  经过6次降息,房贷利率已降至近年新低。一位国有大行北京某支行个人信贷业务负责人向《经济参考报》记者透露,房贷利率从去年开始就一直在低位徘徊,按照监管部门的要求,八五折是底线,可以看到的是,各家银行都在通过打低价牌来加大对个贷市场的布局力度。

  根据金融搜索平台“卡宝宝”最新发布的《2016年1月中国房贷市场月度分析报告》的统计数据显示,目前全国房贷市场首套房平均利率降至历史新低,为4.60%。值得一提的是,优惠利率占比从2015年同期的33.33%增至目前的71.83%,创历史新高。

  从全国首套房贷款平均利率来看,全国首套房平均利率为4.60%,环比2015年12月的4.63%,下降0.03%;同比2015年1月的6.08%下降1.48%。在卡宝宝监测的35个城市和地区中,首套房平均利率全部跌破5%,其中首套房平均利率最低的为广州的4.22%,最高的为乌鲁木齐的4.95%。分城市看,提供优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、重庆、南京、青岛、苏州、大连、天津、无锡、珠海、济南、杭州和成都。

  折扣方面,1月全国530家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有98家,环比增加17家,占比18.49%。利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行,提供8.2折优惠利率;上海的中信银行买入提供8.3的折扣利率,另有66家银行提供8.5折优惠利率,比上月增加14家。

  二套房房贷方面,1月二套房平均利率为5.39%,与上月持平。卡宝宝监测的35个城市530家银行中,除停贷银行外,共有478家银行执行基准利率上浮10%,比上月增加4家。

  易居研究院副院长杨红旭表示,继上次降息后,基准利率已创新低。且近几个月银行间利率也大幅下滑,说明连续降息,有效压低了实际利率水平。

  卡宝宝最新数据显示,截至2月23日,北京、上海、广州、深圳四个一线家银行中,除民生银行买入、杭州银行、平安银行买入三家暂停受理房地产贷款外,汇丰银行首套房利率8.2折,包商银行、农业银行买入、招商银行买入、兴业银行买入等14家银行利率达8.5折,建设银行买入8.6折,渤海银行、华夏银行买入等达8.8折,最高的恒生银行,也仅为9.2折。

  上海方面,30家银行中,汇丰银行8.2折,上海农商、中信银行8.3折,花旗银行8.4折,广发银行、大新银行等10家银行达8.5折,浦发银行买入8.6折,新韩银行、江苏银行8.8折,中行、民生等为9折,华夏银行9.7折。

  深圳26家银行中,除华润银行暂停受理房贷业务,汇丰银行、大新银行、邮储银行三家贷款利率折扣在9折以下,分别为8.2折、8.5折、8.8折,广发银行等11家银行为9折,其余均在9.2折到基准利率之间。

  广州方面,23家银行中,80%利率折扣低于9折,除汇丰银行仍保持8.2折外,建设银行、农业银行、招商银行等15家银行折扣为8.5折,恒生、东亚银行为8.8折。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一线城市各大银行首套房贷目前的折扣力度较大,但多有申请条件。

  的确,目前来看,汇丰银行的8.2折,在北京购房者贷款额需达200万元以上,深圳贷款额需高于100万元,上海贷款额更需高达300万元。

  记者注意到,平安银行的首套房贷为八五折优惠,且之前条件相对宽松,只要征信和收入没问题就可申请,但2月23日已新增限制条件——商业贷额度须大于300万元。与此同时,如果客户选择双周供,最低可享受首套房贷八折优惠。双周供指的是按揭贷款传统的每月还款由一次改为两周还款一次,每次还款额大约为月供的一半。

  伟嘉安捷分析师吴昊称,近期频被提及的“供给端改革”也预示着未来经济将从供给与需求两侧双重发力,在经济下行压力加大的背景下,稳增长仍是调控的主基调,因此伟嘉安捷预测今年的整体利率水平将趋于平稳,在宽松货币政策刺激下,房贷需求仍将稳中有升。

  “随着宏观调控加大对房贷市场的扶持力度,银行信贷投放板块中房贷业务很可能再次成为‘香饽饽’。”吴昊称,以往受到房贷政策较为严格的影响,银行普遍将更多目光投向中小企业贷款方面,而2015年随着房贷政策的利好,从各家银行的首套房利率大幅八五折优惠及年底放贷的平稳都可以看出,银行投放资金的比重已逐渐向房贷转移。

  “随着央行多次降准及银行内部流动性的增加,2016年银行首套房利率的优惠力度和放款速度仍将保持平稳。”卡宝宝分析认为,在当下我国宏观经济下行、央行实行稳健的货币政策的背景下,将进一步利好楼市,未来仍有央行双降的空间。但目前我国楼市去库存压力较大,部分三四线城市会以去库存为主,维持平稳的房价,而一线城市及部分热点二线城市会延续温和上涨的趋势。2016年有望有一至两次降息,降息幅度在0.5个点左右,降准也有机会,大约在1个点左右。

  一位国有大行北京某支行个人信贷业务负责人向《经济参考报》记者透露,对于一线城市而言,由于购房的刚需非常强烈,不存在三四线城市如此之大的去库存压力,从近期的政策导向看来,并不希望继续刺激这样一线城市的楼市,继续下调首付比例可能性并不大。他同时对记者表示,房贷利率从去年开始就一直在低位徘徊,按照监管部门的要求,八五折利率是底线,可以看到的是,各家银行都在通过打低价牌来加大对个贷市场的布局力度,一些外资银行甚至通过一些方式可以给到客户八二折利率,以抢占一些高净值人群客户。

  “一方面是因为整体的信贷供给比较充足;另一方面,在银行所有的信贷品种中,房贷品种是其中风险相对较低的品种,坏账率也比较低。通俗点说,个人房贷业务是银行做起来比较踏实的业务。实际上,银行给一些优质的企业客户贷款,利率也会下浮10%,且还有风险。因此,若从利率上和贷款期限上比较,一个10年到20年的房贷贷款,利率下浮15%,对银行来说是比较有吸引力的。”上述国有大行北京某支行个人信贷业务负责人称。

  对于降首付是否会增加贷款风险,中国银行买入国际金融研究所高级研究员李佩珈表示,当前我国居民整体杠杆水平远低于其他国家,偿付能力大于欧美等国家,且主观违约概率较小,个人住房贷款还有较大的发展空间。2014年,我国居民个人住房贷款余额为10.6万亿元,占GDP比重约为16.7%,远低于日本的233%、英国的173%和美国77.6%,个人住房贷款的发展深度低于发达国家,未来增长潜力依然较大。从还款能力看,2014年,我国居民储蓄余额为48.5万亿元,个人住房贷款占储蓄余额比重为22.9%,小于日本的58.5%,更远低于美国居民约109%的负债水平。

  经过6次降息,房贷利率已降至近年新低。一位国有大行北京某支行个人信贷业务负责人向《经济参考报》记者透露,房贷利率从去年开始就一直在低位徘徊,按照监管部门的要求,八五折是底线,可以看到的是,各家银行都在通过打低价牌来加大对个贷市场的布局力度。

  根据金融搜索平台“卡宝宝”最新发布的《2016年1月中国房贷市场月度分析报告》的统计数据显示,目前全国房贷市场首套房平均利率降至历史新低,为4.60%。值得一提的是,优惠利率占比从2015年同期的33.33%增至目前的71.83%,创历史新高。

  从全国首套房贷款平均利率来看,全国首套房平均利率为4.60%,环比2015年12月的4.63%,下降0.03%;同比2015年1月的6.08%下降1.48%。在卡宝宝监测的35个城市和地区中,首套房平均利率全部跌破5%,其中首套房平均利率最低的为广州的4.22%,最高的为乌鲁木齐的4.95%。分城市看,提供优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、重庆、南京、青岛、苏州、大连、天津、无锡、珠海、济南、杭州和成都。

  折扣方面,1月全国530家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有98家,环比增加17家,占比18.49%。利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行,提供8.2折优惠利率;上海的中信银行买入提供8.3的折扣利率,另有66家银行提供8.5折优惠利率,比上月增加14家。

  二套房房贷方面,1月二套房平均利率为5.39%,与上月持平。卡宝宝监测的35个城市530家银行中,除停贷银行外,共有478家银行执行基准利率上浮10%,比上月增加4家。

  易居研究院副院长杨红旭表示,继上次降息后,基准利率已创新低。且近几个月银行间利率也大幅下滑,说明连续降息,有效压低了实际利率水平。

  卡宝宝最新数据显示,截至2月23日,北京、上海、广州、深圳四个一线家银行中,除民生银行买入、杭州银行、平安银行买入三家暂停受理房地产贷款外,汇丰银行首套房利率8.2折,包商银行、农业银行买入、招商银行买入、兴业银行买入等14家银行利率达8.5折,建设银行买入8.6折,渤海银行、华夏银行买入等达8.8折,最高的恒生银行,也仅为9.2折。

  上海方面,30家银行中,汇丰银行8.2折,上海农商、中信银行8.3折,花旗银行8.4折,广发银行、大新银行等10家银行达8.5折,浦发银行买入8.6折,新韩银行、江苏银行8.8折,中行、民生等为9折,华夏银行9.7折。

  深圳26家银行中,除华润银行暂停受理房贷业务,汇丰银行、大新银行、邮储银行三家贷款利率折扣在9折以下,分别为8.2折、8.5折、8.8折,广发银行等11家银行为9折,其余均在9.2折到基准利率之间。

  广州方面,23家银行中,80%利率折扣低于9折,除汇丰银行仍保持8.2折外,建设银行、农业银行、招商银行等15家银行折扣为8.5折,恒生、东亚银行为8.8折。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一线城市各大银行首套房贷目前的折扣力度较大,但多有申请条件。

  的确,目前来看,汇丰银行的8.2折,在北京购房者贷款额需达200万元以上,深圳贷款额需高于100万元,上海贷款额更需高达300万元。

  记者注意到,平安银行的首套房贷为八五折优惠,且之前条件相对宽松,只要征信和收入没问题就可申请,但2月23日已新增限制条件——商业贷额度须大于300万元。与此同时,如果客户选择双周供,最低可享受首套房贷八折优惠。双周供指的是按揭贷款传统的每月还款由一次改为两周还款一次,每次还款额大约为月供的一半。

  伟嘉安捷分析师吴昊称,近期频被提及的“供给端改革”也预示着未来经济将从供给与需求两侧双重发力,在经济下行压力加大的背景下,稳增长仍是调控的主基调,因此伟嘉安捷预测今年的整体利率水平将趋于平稳,在宽松货币政策刺激下,房贷需求仍将稳中有升。

  “随着宏观调控加大对房贷市场的扶持力度,银行信贷投放板块中房贷业务很可能再次成为‘香饽饽’。”吴昊称,以往受到房贷政策较为严格的影响,银行普遍将更多目光投向中小企业贷款方面,而2015年随着房贷政策的利好,从各家银行的首套房利率大幅八五折优惠及年底放贷的平稳都可以看出,银行投放资金的比重已逐渐向房贷转移。

  “随着央行多次降准及银行内部流动性的增加,2016年银行首套房利率的优惠力度和放款速度仍将保持平稳。”卡宝宝分析认为,在当下我国宏观经济下行、央行实行稳健的货币政策的背景下,将进一步利好楼市,未来仍有央行双降的空间。但目前我国楼市去库存压力较大,部分三四线城市会以去库存为主,维持平稳的房价,而一线城市及部分热点二线城市会延续温和上涨的趋势。2016年有望有一至两次降息,降息幅度在0.5个点左右,降准也有机会,大约在1个点左右。

  一位国有大行北京某支行个人信贷业务负责人向《经济参考报》记者透露,对于一线城市而言,由于购房的刚需非常强烈,不存在三四线城市如此之大的去库存压力,从近期的政策导向看来,并不希望继续刺激这样一线城市的楼市,继续下调首付比例可能性并不大。他同时对记者表示,房贷利率从去年开始就一直在低位徘徊,按照监管部门的要求,八五折利率是底线,可以看到的是,各家银行都在通过打低价牌来加大对个贷市场的布局力度,一些外资银行甚至通过一些方式可以给到客户八二折利率,以抢占一些高净值人群客户。

  “一方面是因为整体的信贷供给比较充足;另一方面,在银行所有的信贷品种中,房贷品种是其中风险相对较低的品种,坏账率也比较低。通俗点说,个人房贷业务是银行做起来比较踏实的业务。实际上,银行给一些优质的企业客户贷款,利率也会下浮10%,且还有风险。因此,若从利率上和贷款期限上比较,一个10年到20年的房贷贷款,利率下浮15%,对银行来说是比较有吸引力的。”上述国有大行北京某支行个人信贷业务负责人称。

  对于降首付是否会增加贷款风险,中国银行买入国际金融研究所高级研究员李佩珈表示,当前我国居民整体杠杆水平远低于其他国家,偿付能力大于欧美等国家,且主观违约概率较小,个人住房贷款还有较大的发展空间。2014年,我国居民个人住房贷款余额为10.6万亿元,占GDP比重约为16.7%,远低于日本的233%、英国的173%和美国77.6%,个人住房贷款的发展深度低于发达国家,未来增长潜力依然较大。从还款能力看,2014年,我国居民储蓄余额为48.5万亿元,个人住房贷款占储蓄余额比重为22.9%,小于日本的58.5%,更远低于美国居民约109%的负债水平。

  [提要]1月1日起,滨州多数银行执行新的贷款利率。这意味着2015年央行连续5次降息的福利将兑现,房贷基准利率从“6字头”降到“4字头”,让买房的市民获得不少实惠,不少贷款买房的滨州市民享受到去年降息的红利,月供开始大幅减少。

  去年,央行降息成为“新常态”,央行总共进行了5次降息。随着商业贷款利率的调整,房贷利率也进一步降低,其利率已是十九年来的最低水平。至此,央行的5年期以上商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至了目前的4.9%,相当于此前利率打了8折。也就是说,从今年1月1日起,降息福利已经从政策利好变为现实,我市不少月供族的压力开始相应减少。然而,一些月供族表示,尚未享受到这一福利。“今年央行一次次降息,可是我每月的还款额怎么一分钱也没有下降呢?”家住滨城区德坤华府的小王找到银行工作人员一问才知道,他当初签订房贷合同时,约定的利率调整时间是次年1月1日开始执行。

  据了解,在降息或者加息的情况下,银行房贷利率调整有三种方式。第一种是次年调,银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率;第二种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年之后予以调息;第三种是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平。

  “目前,像房贷这种长期商业贷款,大部分人与银行约定的都是次年生效的,所以大部分人的月供应该是从次年1月开始下降。”位于市区渤海十八路的一家国有大型银行个金部负责人介绍说。

  降息后要少还多少钱?这是市民最为关注的问题。这位负责人帮记者算了一笔账。假设市民李某按照纯商业贷款的方式办理了50万元的房贷,还款期限为20年,贷款利率均按照基准利率执行。如果按照2015年初6.15%的利率,等额本息的还款方式,李某总共需要支付370133.81元利息,每月还贷金额为3625.56元。而如果按照4.9%的新房贷利率,等额本息的还款方式,每月的还款金额只要3272.22元。

  “当然,每个家庭最后能享受多大的降息福利,和当初的贷款利率、剩下的还款时间、还款金额、还款方式都有关系,还要通过银行具体计算才能知道。”市区黄河五路一国有银行支行负责人提醒,购房者不妨在本月索要年度房贷月供变化表,了解自己今年的还款情况。

  同时,虽然连续降息,但银行并未因此大幅收紧房贷,去年以来,大部分驻滨银行坚持给房贷利率打折,目前,部分银行给首套房利率打9折。记者同时了解到,“优质客户可以拿到更低的优惠,包括大额存款和购买理财产品等。”市区一家股份制银行的工作人员说道。并且,他还告诉记者,由于银行与固定的几家楼盘签订合作协议,并非全市所有购房者都可申请更低的利率折扣。

  [提要]1月1日起,滨州多数银行执行新的贷款利率。这意味着2015年央行连续5次降息的福利将兑现,白小姐图库555660,房贷基准利率从“6字头”降到“4字头”,让买房的市民获得不少实惠,不少贷款买房的滨州市民享受到去年降息的红利,月供开始大幅减少。

  去年,央行降息成为“新常态”,央行总共进行了5次降息。随着商业贷款利率的调整,房贷利率也进一步降低,其利率已是十九年来的最低水平。至此,央行的5年期以上商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至了目前的4.9%,相当于此前利率打了8折。也就是说,从今年1月1日起,降息福利已经从政策利好变为现实,我市不少月供族的压力开始相应减少。然而,一些月供族表示,尚未享受到这一福利。“今年央行一次次降息,可是我每月的还款额怎么一分钱也没有下降呢?”家住滨城区德坤华府的小王找到银行工作人员一问才知道,他当初签订房贷合同时,约定的利率调整时间是次年1月1日开始执行。

  据了解,在降息或者加息的情况下,银行房贷利率调整有三种方式。第一种是次年调,银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率;第二种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年之后予以调息;第三种是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平。

  “目前,像房贷这种长期商业贷款,大部分人与银行约定的都是次年生效的,所以大部分人的月供应该是从次年1月开始下降。”位于市区渤海十八路的一家国有大型银行个金部负责人介绍说。

  降息后要少还多少钱?这是市民最为关注的问题。这位负责人帮记者算了一笔账。假设市民李某按照纯商业贷款的方式办理了50万元的房贷,还款期限为20年,贷款利率均按照基准利率执行。如果按照2015年初6.15%的利率,等额本息的还款方式,李某总共需要支付370133.81元利息,每月还贷金额为3625.56元。而如果按照4.9%的新房贷利率,等额本息的还款方式,每月的还款金额只要3272.22元。

  “当然,每个家庭最后能享受多大的降息福利,和当初的贷款利率、剩下的还款时间、还款金额、还款方式都有关系,还要通过银行具体计算才能知道。”市区黄河五路一国有银行支行负责人提醒,购房者不妨在本月索要年度房贷月供变化表,了解自己今年的还款情况。

  同时,虽然连续降息,但银行并未因此大幅收紧房贷,去年以来,大部分驻滨银行坚持给房贷利率打折,目前,部分银行给首套房利率打9折。记者同时了解到,“优质客户可以拿到更低的优惠,包括大额存款和购买理财产品等。”市区一家股份制银行的工作人员说道。并且,他还告诉记者,由于银行与固定的几家楼盘签订合作协议,并非全市所有购房者都可申请更低的利率折扣。

  上周,央行在今年第五次宣布降息,同时,大多数驻济银行开始执行首套房首付比例最低25%的政策,更有一家银行开始执行房贷8.5折的优惠,省城房贷迎来近几年最宽松的时刻。但房贷宽松在二手房市场上的表现却不太明显,相比购买新房,不少银行对二手房贷却门槛重重。

  去年9月30日,央行、银监会共同发布通知,要求对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策,并且首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。对于许多想购买二套房或换房的市民来说,还清首套房贷款后,二套房也可以申请首付25%,无疑会降低不少的首付资金压力。

  但记者了解到,这样的政策对于二手房购买者却不“算数”,“我问了好几家银行了,都是首付30%,其实我能拿出30%的房款来,但现在利息这么低,真是不太甘心把钱都交上,我做生意需要很多流动资金,这一下就要多拿出**万元。”市民高先生告诉记者,他目前看上一套二手房,房价要160多万元,由于前一套房屋的贷款已经还完,所以向银行申请首付25%的首套房最低首付政策,但跑了几家银行都碰壁了,由于有过贷款记录,即便还完贷款,银行也未能答应他的申请,只能执行首付30%的政策,为此,仅首付款他便要多交8万多元。

  像高先生一样在办理二手房贷款时遭遇门槛限制的并不是个例,记者走访发现,不少银行针对新房和二手房都有不同的贷款政策。市民小韩在办理二手房贷款时,不仅交纳了30%的首付款,甚至也没能拿到利率折扣。“当时我是委托经纪人带我去办的贷款,所以也没太注意折扣和首付的事,让我做什么我便做,当时交了30%的首付款给房主,还办理了基准利率的贷款。结果后来听同事说,他也是在这个支行办理的贷款,但是他首付只交了25%,并且还有利率9.5折的优惠。”小韩告诉记者,同购买首套新房的同事相比,她的贷款“成本”要高出不少。

  在给二手房贷设定门槛的同时,也有银行已经停止了二手房贷业务。“现在我们银行专注于新房贷款业务,二手房贷业务在济南已经停止了。”一家城商行个贷经理告诉记者。

  记者咨询多家驻济银行,有两家银行已经明确表示不开展二手房贷业务,“以前做过二手房贷业务,但目前已经不做了,主要还是因为我们银行资金量较小,只做新房就可以了,还有就是二手房贷客户比较散,新房就不同了,我们合作的楼盘有多少房子,卖出了多少都有数,贷款额度比较容易把控。”一家股份制银行工作人员说道。